ประเทศไทยได้กลายเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักลงทุนต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเพื่อการใช้งานส่วนตัวหรือเพื่อการลงทุน อย่างไรก็ตาม การเป็นเจ้าของทรัพย์สินมีหน้าที่รับผิดชอบในการจ่ายภาษีทรัพย์สิน ในบทความนี้ เราจะหารือเกี่ยวกับระบบภาษีทรัพย์สินของประเทศไทยและผลกระทบต่อเจ้าของทรัพย์สินอย่างไร

ประการแรก สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าภาษีโรงเรือนในประเทศไทยค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ อัตราปัจจุบันคือ 12.5% ​​ของมูลค่าค่าเช่าต่อปีของทรัพย์สินซึ่งประเมินโดยรัฐบาลท้องถิ่น ภาษีนี้ต้องชำระทุกปีและโดยทั่วไปแล้วเจ้าของทรัพย์สินจะเป็นผู้ชำระ หากทรัพย์สินถูกปล่อยเช่า ผู้เช่ามีหน้าที่ชำระภาษี

ภาษีจะคำนวณตามมูลค่าค่าเช่าของทรัพย์สิน ซึ่งกำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่น มูลค่าการเช่าขึ้นอยู่กับจำนวนเงินโดยประมาณที่สามารถปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้ภายในหนึ่งปี โปรดทราบว่ามูลค่านี้อาจสูงหรือต่ำกว่ารายได้ค่าเช่าจริงที่เจ้าของทรัพย์สินได้รับ

นอกจากภาษีทรัพย์สินประจำปีแล้ว ยังมีค่าธรรมเนียมการโอนที่ต้องชำระเมื่อขายทรัพย์สิน โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมนี้จะอยู่ที่ 2% ของราคาประเมินของทรัพย์สิน ซึ่งกำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่น ผู้ขายมีหน้าที่ชำระค่าธรรมเนียมนี้

เป็นที่น่าสังเกตว่ามีการยกเว้นภาษีโรงเรือนในประเทศไทยอยู่บ้าง ตัวอย่างเช่น หากทรัพย์สินถูกใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลัก เจ้าของอาจได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษี นอกจากนี้ ทรัพย์สินที่เป็นขององค์กรทางศาสนา คณะผู้แทนทางการทูต และองค์กรของรัฐบางแห่งอาจได้รับการยกเว้นภาษี

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าภาษีโรงเรือนเป็นเพียงหนึ่งในค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ค่าใช้จ่ายอื่นๆ อาจรวมถึงค่าบำรุงรักษา ค่าสาธารณูปโภค และค่าประกันภัย สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงต้นทุนเหล่านี้ทั้งหมดเมื่อตัดสินใจว่าจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของไทยหรือไม่

สรุปได้ว่าระบบภาษีโรงเรือนของประเทศไทยค่อนข้างตรงไปตรงมาและต่ำเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ เจ้าของทรัพย์สินมีหน้าที่จ่าย 12.5% ​​ของมูลค่าค่าเช่าต่อปีของอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่ผู้ซื้อต้องรับผิดชอบค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าจะมีการยกเว้นภาษีอยู่บ้าง แต่สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยก่อนตัดสินใจลงทุน